Valorização do Porto Maravilha
A maior operação urbana do Rio segue atraindo empresas, hotelaria e cultura. Comprar na planta hoje é entrar antes da curva de preço.
Lançamento · Cury Construtora
Entrada facilitada, parcelada direto com a construtora
Nova Leopoldina: lançamento da Cury em Ramos, Rio de Janeiro
Apartamentos de 1 e 2 quartos com varanda, de 30,55 a 38,85 m², ao lado da Estação BRT Rubens Vaz e com acesso direto à Avenida Brasil. Mais de 15 itens de lazer entregues equipados e 1.270 vagas de bicicleta.
Financiamento pela Caixa com Minha Casa, Minha Vida: use o FGTS na entrada e consulte o subsídio da sua faixa de renda. Ideal para quem está comprando o primeiro imóvel.
Condições de entrada e parcelamento sujeitas a análise de crédito e à tabela de vendas vigente. Valores e disponibilidade podem ser alterados sem aviso prévio.
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- Metragens
- 31 a 37 m²
- Com varanda
- 1 e 2 quartos
- De lazer
- 21 itens
- Por apartamento
- 1 bike LEV
O empreendimento
Apartamentos na planta de 1 e 2 quartos em Ramos
O Nova Leopoldina nasce na Avenida Teixeira de Castro, em Ramos, num dos bairros mais tradicionais da Zona Norte — com transporte redundante, comércio consolidado e demanda universitária constante.
Apartamentos a poucos passos do BRT TransBrasil e da Avenida Brasil
Estar ao lado da Estação Rubens Vaz e com acesso direto ao principal eixo rodoviário do Rio de Janeiro coloca este lançamento numa das poucas regiões da Zona Norte com três alternativas independentes de deslocamento — BRT em faixa exclusiva, trem em Bonsucesso e Linha Amarela —, conectando moradores ao Centro, à Ilha do Fundão e à Barra.
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O conceito
O brilho da história ilumina o seu futuro
Foi aqui que o Rio aprendeu a brilhar. No século XIX, o Barão de Mauá inaugurou nesta região a primeira iluminação pública moderna da cidade, e a Companhia de Luz Steárica acendeu os candeeiros que tiraram o Rio da escuridão.
O Condomínio Candeeiro nasce desse chão. O casarão histórico do terreno foi restaurado e transformado em área de lazer — dois pavimentos de patrimônio preservado que hoje são de uso comum dos moradores.
Ficha técnica
Números do empreendimento
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Construção em alvenaria estrutural. Dormitórios entregues com piso laminado. Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.
Áreas comuns
Mais de 15 itens de lazer, entregues equipados e decorados
Piscina no fim do expediente, academia sem mensalidade, coworking dois andares abaixo do apartamento. Todas as áreas comuns são entregues equipadas e decoradas — você não paga para mobiliar depois.
Áreas cobertas (13)
Áreas descobertas (8)
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Galeria
Perspectivas do empreendimento
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Tipologias
Plantas do Residencial Nova Leopoldina
Três plantas de 31,62 a 37,55 m², todas com varanda e piso laminado nos quartos já incluso. Clique para ampliar.
Endereço
Localização em Ramos, Zona Norte do Rio
Rua Benedito Otoni, 29 — Imperial de São Cristóvão, Rio de Janeiro/RJAo lado da Estação BRT Rubens Vaz, do corredor TransBrasil, com acesso direto à Avenida Brasil e à Linha Amarela. A estação de trem de Bonsucesso fica a minutos — são três saídas independentes do bairro.
O que fica por perto
- Terminal Intermodal GentilezaAo lado
- Rodoviária Novo RioAo lado
- Feira de São CristóvãoVizinhança
- Quinta da Boa Vista e Museu NacionalVizinhança
- AquaRio e Yup StarPorto Maravilha
- Museu do Amanhã e Boulevard OlímpicoPorto Maravilha
- Acesso à Ponte Rio–NiteróiMinutos
- Av. Presidente Vargas e Av. BrasilAcesso direto
- Av. Francisco Bicalho e Linha VermelhaAcesso direto
- Aeroporto Santos DumontProximidade
Condições exclusivas
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- Plantas em alta resoluçãoPDF
- Condições de pagamento e entradaSimulação
- Unidades e andares disponíveisTempo real
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Guia do lançamento
Tudo sobre o Nova Leopoldina, em Ramos
O que é o Nova Leopoldina
O Nova Leopoldina é o lançamento da Cury Construtora na Avenida Teixeira de Castro, 574, em Ramos, Zona Norte do Rio de Janeiro. São dois blocos de térreo mais 17 pavimentos, somando 1.266 residências num terreno de 8.776,00 m².
O Bloco 01 tem 9 elevadores, com 33 unidades no térreo e 39 por pavimento tipo. O Bloco 02 tem 8 elevadores, com 26 no térreo e 32 por tipo. Em prédios de alta densidade, a proporção de elevadores por andar é o que decide se você espera dois minutos ou dez para descer no horário de pico — vale olhar esse número, e não só a metragem.
As seis plantas e suas metragens reais
Os números abaixo são os do material oficial da incorporadora. Todas as unidades têm varanda e são entregues com piso laminado nos quartos:
- 1 quarto com varanda30,55 m²
- 2 quartos com varanda35,60 m²
- 2 quartos com varanda36,21 m²
- 2 quartos com varanda37,76 m²
- 2 quartos com varanda38,04 m²
- 2 quartos com varanda (maior)38,85 m²
Cinco variações de dois quartos dão margem real de escolha: a diferença entre 35,60 e 38,85 m² aparece principalmente na sala e na área de serviço. A construção é em alvenaria estrutural — paredes não podem ser removidas nem rasgadas para instalações. Se você pretende reformar, considere isso antes de escolher a planta, e não depois.
Por que Ramos
Ramos é um bairro pronto. Diferente de regiões que dependem de uma promessa de revitalização, aqui a infraestrutura já existe há décadas — e a tese de valorização se apoia em três pilares concretos:
- 01 Transporte redundante. A Estação BRT Rubens Vaz, do corredor TransBrasil, fica ao lado e roda em faixa exclusiva até o Centro. A estação de trem de Bonsucesso está a minutos, e a Avenida Brasil e a Linha Amarela têm acesso direto. São três alternativas independentes: se uma para, as outras seguem.
- 02 Demanda universitária constante. A UFRJ, na Ilha do Fundão, e a UNISUAM, em Bonsucesso, ficam a poucos minutos. Campus grande no entorno é o que sustenta a ocupação de unidades compactas ano após ano, independentemente do ciclo econômico.
- 03 Comércio e lazer consolidados. SESC Ramos, Supermercado Guanabara, Dom Atacadista, Shopping Nova América e o Piscinão de Ramos já estão lá. Você não compra a expectativa de que o bairro melhore — compra o bairro como ele é hoje.
1.270 vagas de bicicleta para 1.266 apartamentos
É mais de uma vaga por unidade, e não é detalhe de folheto. Ramos é plano e de distâncias curtas: a Estação BRT, o SESC, o supermercado e a estação de trem estão todos em raio curto. Para uma parcela grande dos moradores, a bicicleta substitui a segunda condução diária — o que muda o orçamento do mês de forma mais concreta que quase qualquer item de lazer.
Como funciona comprar na planta
O empreendimento está em fase de lançamento, e o cronograma oficial de entrega será divulgado pela incorporadora. Este é o momento em que o preço é o mais baixo de todo o ciclo da obra: a tabela sobe conforme o canteiro avança, e quem entra agora trava o valor de hoje.
Na prática, a entrada é facilitada, a partir de R$ 400 no ato, e o restante é parcelado direto com a construtora até a entrega das chaves — o financiamento bancário só entra no fim. É o que torna possível sair do aluguel sem ter um valor grande guardado. O valor do ato está sujeito a análise de crédito e às condições da tabela vigente, que muda conforme o lançamento avança.
A contrapartida é o prazo — quem precisa de imóvel pronto para morar agora não deve considerar compra na planta. Sendo direto: é uma decisão de quem consegue esperar a obra em troca do preço.
Como financiar pelo Minha Casa, Minha Vida
O empreendimento é financiável pelo Minha Casa, Minha Vida, o programa habitacional federal. Na prática isso significa juros abaixo dos praticados no mercado e, dependendo da sua renda, subsídio do governo — um desconto direto no valor financiado, que não volta como dívida.
O programa organiza os compradores por renda familiar bruta mensal. Estas são as faixas vigentes, atualizadas pelo Conselho Curador do FGTS em abril de 2026:
- Faixa 1 — maior subsídio e os menores juros do programaaté R$ 3.200
- Faixa 2 — subsídio parcial e juros reduzidosde R$ 3.200,01 a R$ 5.000
- Faixa 3 — juros reduzidos, sem subsídio diretode R$ 5.000,01 a R$ 9.600
- Faixa 4 — juros abaixo do mercado, faixa criada em 2026de R$ 9.600,01 a R$ 13.000
Quanto menor a faixa, maior o benefício. A faixa em que você entra depende da renda somada de quem vai compor o financiamento e do valor da unidade escolhida — por isso não existe uma "renda mínima" única para o empreendimento, e desconfie de quem anuncia uma. A simulação é gratuita, leva minutos e não gera compromisso.
O FGTS pode entrar na conta de três formas: compondo a entrada, amortizando o saldo ou reduzindo o valor da parcela. Vale conferir o seu saldo antes de simular — costuma mudar bastante o resultado.
Quem constrói
O empreendimento é incorporado pela CCISA 36 Incorporadora Ltda., do grupo Cury Construtora. A Cury é uma das maiores incorporadoras do país no segmento econômico, listada na B3, e entrega as áreas comuns equipadas e decoradas — o que evita o custo extra de mobiliar salão de festas, coworking e academia depois das chaves.
A incorporação foi prenotada em 02/07/2026, sob o número 528.535, no 6º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Prenotação é o protocolo do pedido de registro: significa que o processo está em curso no cartório, e não que já foi concluído. Peça ao corretor a certidão atualizada antes de assinar — é o seu direito e o procedimento correto.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre o lançamento em Ramos
Onde fica o Luzes do Rio Condomínio Candeeiro?
Na Rua Benedito Otoni, 29, bairro Imperial de São Cristóvão, Rio de Janeiro (RJ) — ao lado do Terminal Intermodal Gentileza e a poucos minutos da região revitalizada do Porto Maravilha, da Quinta da Boa Vista e do Centro. O stand de vendas fica na Via Binário do Porto, 778, Santo Cristo.
Quais as metragens e tipologias disponíveis?
São três plantas: 1 quarto com varanda de 31,62 m², 2 quartos com varanda de 35,90 m² e 2 quartos com varanda de 37,55 m². Todas entregues com piso laminado nos quartos. A disponibilidade muda rápido em lançamento — solicite a tabela atualizada.
Qual a previsão de entrega das obras?
A previsão de entrega é dezembro de 2029, conforme cronograma da incorporadora. Comprar na planta é o que permite garantir o preço de lançamento antes da valorização do período de obras.
O Luzes do Rio Candeeiro se enquadra no Minha Casa, Minha Vida?
Sim. O empreendimento é financiável pelo Minha Casa, Minha Vida, o que dá acesso a juros abaixo dos praticados no mercado e, dependendo da sua faixa de renda, a subsídio do governo. A faixa em que você entra depende da renda familiar bruta e do valor da unidade escolhida — um corretor simula o seu caso sem compromisso.
Qual a renda necessária para financiar um apartamento em São Cristóvão?
O Minha Casa, Minha Vida tem quatro faixas de renda familiar bruta mensal, atualizadas em abril de 2026: Faixa 1, até R$ 3.200; Faixa 2, de R$ 3.200,01 a R$ 5.000; Faixa 3, de R$ 5.000,01 a R$ 9.600; e Faixa 4, de R$ 9.600,01 a R$ 13.000. Quanto menor a faixa, maior o subsídio e menores os juros. A renda mínima para a sua unidade depende da tipologia escolhida e da análise de crédito — peça a simulação antes de decidir, ela é gratuita e não gera compromisso.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim. O FGTS pode ser usado para compor a entrada, amortizar o saldo devedor ou reduzir o valor das parcelas em financiamentos do Minha Casa, Minha Vida, desde que você atenda às regras da Caixa — entre elas, ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os contratos, e não ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município. Vale conferir o seu saldo antes da simulação: ele costuma mudar bastante a conta.
É meu primeiro imóvel. Vale a pena sair do aluguel agora?
Comprar na planta é justamente o caminho de quem não tem um valor grande guardado: a entrada é facilitada e parcelada direto com a construtora e o financiamento bancário só é acionado na entrega das chaves. Enquanto isso você segue no aluguel, sem pagar as duas coisas ao mesmo tempo. Quem compra o primeiro imóvel também costuma ter as melhores condições do programa — maior subsídio, menores juros e, em muitos municípios, desconto no ITBI. A contrapartida honesta é o prazo da obra: se você precisa de imóvel pronto agora, compra na planta não é o produto certo.
O empreendimento aceita financiamento?
Sim. Trabalhamos com financiamento bancário e condições facilitadas de entrada, parceladas direto com a construtora. Fale com um corretor para simular seu enquadramento e o valor das parcelas.
Comprar apartamento em São Cristóvão é um bom investimento?
A região concentra três fatores que sustentam valorização: a operação urbana do Porto Maravilha, a proximidade com o Centro (maior polo de empregos da cidade) e a malha de transporte concentrada no Terminal Gentileza. Unidades compactas de 1 e 2 quartos são também as de maior liquidez para revenda e locação.
O apartamento vem mesmo com uma bicicleta elétrica?
Sim. O Luzes do Rio é uma collab da Cury com a LEV: cada apartamento recebe uma bicicleta elétrica LEV. O empreendimento ainda tem loja LEV no térreo e bicicletário próprio, conectado à nova rede de ciclovias da região portuária.
O que é o casarão do condomínio?
O terreno abriga um casarão histórico que foi restaurado e incorporado ao condomínio. Dois pavimentos dele são áreas de lazer cobertas de uso comum — patrimônio preservado que virou área de convivência dos moradores.
Qual a diferença entre o Luzes do Rio Candeeiro e os outros condomínios do Luzes do Rio?
O Luzes do Rio é um empreendimento com mais de um condomínio. O Condomínio Candeeiro é o que fica na Rua Benedito Otoni, 29, com torre única de 18 pavimentos e 501 residências. Conforme o memorial de incorporação, parte das áreas de lazer do Candeeiro será de uso comum também com os moradores do condomínio vizinho, a ser construído no lote da Rua Zeferino de Oliveira — o que amplia a estrutura disponível sem aumentar a área construída da sua torre.
O Luzes do Rio Candeeiro tem vaga de garagem?
As unidades são vendidas sem vaga de garagem vinculada. Em contrapartida, cada apartamento recebe uma bicicleta elétrica LEV, e o empreendimento fica ao lado do Terminal Intermodal Gentileza, que concentra VLT, metrô, BRT, barcas e ônibus. Consulte um corretor sobre a disponibilidade de vagas avulsas.
Quanto custa um apartamento no Luzes do Rio Candeeiro?
Os valores variam conforme a tipologia, o andar e a posição solar, e mudam ao longo do lançamento. Por isso trabalhamos com tabela atualizada em vez de preço fixo no site. Solicite a tabela pelo formulário ou pelo WhatsApp e receba os valores vigentes, junto com a simulação de entrada e parcelas.
Qual o endereço exato do Luzes do Rio Candeeiro?
Rua Benedito Otoni, 29 — Imperial de São Cristóvão, Rio de Janeiro/RJ. É a região entre o Centro e a Zona Norte, dentro do vetor de influência do Porto Maravilha. O stand de vendas fica em outro endereço: Via Binário do Porto, 778, Santo Cristo.
Vale a pena comprar apartamento na planta em São Cristóvão?
Comprar na planta permite garantir o preço de lançamento, que costuma ser o menor de todo o ciclo do empreendimento, e parcelar a entrada durante as obras direto com a construtora. Em São Cristóvão o argumento é reforçado pela operação urbana do Porto Maravilha e pela concentração de transporte no Terminal Gentileza. O contraponto é o prazo: a entrega está prevista para dezembro de 2029.
Quem é a construtora do Luzes do Rio Candeeiro?
A Cury Construtora, por meio da CCISA 35 Incorporadora Ltda. A Cury tem mais de 60 anos de história, atua em 30 cidades brasileiras, é listada na B3 e possui nível "A" no PBQP-H, certificação ISO-9001 e categoria máxima de repassadora pela Caixa Econômica Federal.
Como recebo a tabela de preços?
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